臺南市新營區民生路385巷13弄9之2號
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 4.3 萬/坪 × 63.03 坪
權狀坪數63.03 坪
主建物36.49 坪
公設比38.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 63.03 坪
└ 主建物 36.49 坪
└ 公設等 26.54 坪
土地持分 13.74 坪
0 坪63.03 坪
土地坐落 新營段 738-67 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 4.3
民生路中位 11.8
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 64%比新營區 2018 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交270 萬
+70%
2026 年推估459 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。