臺南市善化區陽明路183號
2025-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,948 萬 24.8 萬/坪 × 78.6 坪
權狀坪數78.6 坪
主建物60.18 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 78.6 坪
└ 主建物 60.18 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 87.73 坪
0 坪87.73 坪
土地坐落 曾文段 2438 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.8
陽明路中位 14.8
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比陽明路中位 高 68%比善化區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,948 萬
+1%
2026 年推估1,962 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,558 萬
每月月付58,384 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買方代賣方負擔土地增值稅新台幣575000元整。未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。