臺南市永康區永二街419號10F/16F
2020-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 362 萬 10.5 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物21.73 坪
公設比28.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 12.62 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價362 萬
扣車位後房價362 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 9.1
永二街中位 14.8
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 15%比永二街中位 低 29%比永康區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交362 萬
+35%
2026 年推估489 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-26 3F/16F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2019-01-01 2F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 9.1 萬/坪總 305 萬 2016-12-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2014-10-17 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 13.1 萬/坪總 450 萬 2014-04-03 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 8.9 萬/坪總 307 萬 2013-05-31 5F/16F 3房1廳2衛 · 34.3 坪 10.2 萬/坪總 350 萬 2013-05-03 3F/16F 2房2廳1衛 · 36.25 坪 6.9 萬/坪總 250 萬 2012-09-22 3F/16F 3房2廳2衛 · 21.73 坪 11 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。