臺南市仁德區文心路72號23F/24F
2025-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 26.7 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物15.09 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 18.7
文心路中位 18.6
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 43%比文心路中位 高 44%比仁德區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+2%
2026 年推估866 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 3F/24F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 21.4 萬/坪總 900 萬 2025-10-14 12F/24F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 27.3 萬/坪總 1,150 萬 2025-05-16 19F/24F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 23.9 萬/坪總 1,400 萬 2025-05-16 17F/24F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 28.4 萬/坪總 1,196 萬 2024-12-29 18F/24F 3房2廳2衛 · 42 坪 28.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-12-01 20F/24F 2房1廳1衛 · 31.9 坪 25.1 萬/坪總 801 萬 2024-09-21 2F/24F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 29.8 萬/坪總 1,270 萬 2024-07-07 3F/24F 2房2廳1衛 · 26.56 坪 26.9 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。