臺南市仁德區大甲里中正西路400號4F/4F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 53 萬 12.9 萬/坪 × 4.12 坪
權狀坪數4.12 坪
主建物2.16 坪
公設比41%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 4.12 坪
└ 主建物 2.16 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪4.12 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.1
大甲里中正西路中位 11.7
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 7%比大甲里中正西路中位 高 10%比仁德區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交53 萬
+49%
2026 年推估79 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11 萬
貸款（8 成）42 萬
每月月付1,588 元
30 年總利息15 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-04-08 4F/4F 2房2廳2衛 · 8.25 坪 12.1 萬/坪總 100 萬 2021-01-18 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 12.1 萬/坪總 50 萬 2020-12-05 2F/4F 2房2廳2衛 · 8.25 坪 11.5 萬/坪總 95 萬 2020-11-07 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 12.4 萬/坪總 51 萬 2020-10-25 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 13.3 萬/坪總 55 萬 2020-10-13 2F/4F 1房0廳1衛 · 4.12 坪 10.9 萬/坪總 45 萬 2020-07-21 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 10.9 萬/坪總 45 萬 2020-07-01 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 11.4 萬/坪總 47 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。