臺南市南區萬年七街32號7F/15F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.1 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物14.67 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 大山段 466 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−136 萬
扣車位後房價414 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.8
萬年七街中位 16.5
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 4%比萬年七街中位 高 4%比南區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+29%
2026 年推估710 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）331 萬
每月月付12,408 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（136 萬）
備註：1.讓渡日期：110年06月30日 金額：550萬2.讓渡日期：111年02月15日 金額：646萬
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。