臺南市安南區慈興六街93號4F/13F
2023-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 993 萬 23 萬/坪 × 42.28 坪
權狀坪數42.28 坪
主建物19.8 坪
公設比36.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.28 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪42.28 坪
土地坐落 學東段 1014 地號
價格拆解
成交總價993 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價803 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 26.5
慈興六街中位 25.2
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 低 13%比慈興六街中位 低 9%比安南區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交993 萬
+1%
2026 年推估1,003 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,067 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：A讓渡B，讓渡金額1050萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 2F/13F 2房2廳2衛 · 31.48 坪 25.9 萬/坪總 815 萬 2026-01-11 6F/13F 2房2廳2衛 · 31.48 坪 27.7 萬/坪總 848 萬 2025-11-20 4F/13F 2房2廳2衛 · 31.51 坪 27 萬/坪總 798 萬 2025-10-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 26.5 萬/坪總 1,110 萬 2025-10-23 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 25.7 萬/坪總 1,083 萬 2025-10-03 12F/13F 2房2廳2衛 · 31.48 坪 28.4 萬/坪總 876 萬 2024-06-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 27.6 萬/坪總 1,148 萬 2024-02-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 27.5 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。