臺南市中西區南寧街71巷23號1F/5F
2020-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 14.9 萬/坪 × 33.52 坪
權狀坪數33.52 坪
主建物25.82 坪
公設比23%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.52 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 7.7 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪33.52 坪
土地坐落 南門段 1530 地號
價格拆解
成交總價498 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價418 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
南寧街中位 12.5
中西區 2020 年中位 20.8
比南寧街中位 高 19%比中西區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+30%
2026 年推估648 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建陽台加蓋。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。