臺南市永康區東橋七路191號2F/16F
2018-02-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 513 萬 16.4 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物15.06 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 17.66 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 橋北段 52 地號
價格拆解
成交總價513 萬
其中車位−78 萬
扣車位後房價435 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 22.5
東橋七路中位 23.3
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 27%比東橋七路中位 低 30%比永康區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交513 萬
+71%
2026 年推估877 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（78 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。