臺南市東區德昌路68號12F/13F
2024-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 23.5 萬/坪 × 170.3 坪
權狀坪數170.3 坪
主建物94.55 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 170.3 坪
└ 主建物 94.55 坪
└ 公設等 75.75 坪
土地持分 33.14 坪
0 坪170.3 坪
土地坐落 自由段 49 地號
價格拆解
成交總價3,960 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,780 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 25.4
德昌路中位 24.7
東區 2024 年中位 31.1
比本棟中位 低 7%比德昌路中位 低 5%比東區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,960 萬
-6%
2026 年推估3,732 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）756 萬
貸款（8 成）3,024 萬
每月月付113,291 元
30 年總利息1,054 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-17 8F/13F 4房2廳3衛 · 100.53 坪 32.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-06-01 6F/13F 4房2廳3衛 · 99.66 坪 33.4 萬/坪總 3,000 萬 2023-01-07 12F/13F 5房2廳6衛 · 170.64 坪 25.4 萬/坪總 4,090 萬 2022-11-08 12F/13F 5房2廳6衛 · 155.75 坪 26.2 萬/坪總 3,790 萬 2022-03-31 4F/13F 4房2廳3衛 · 80.04 坪 32.1 萬/坪總 2,570 萬 2022-03-29 8F/13F 4房2廳3衛 · 89.69 坪 31.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-11-26 11F/13F 4房2廳3衛 · 99.66 坪 29.6 萬/坪總 2,700 萬 2021-11-20 6F/13F 4房2廳3衛 · 80.04 坪 28.5 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。