臺南市善化區蓮潭路3號9F/13F
2026-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 37.2 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物24.67 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 24.09 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 善新段 69 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,638 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 29.7
蓮潭路中位 19.8
善化區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 25%比蓮潭路中位 高 88%比善化區 2026 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-03 4F/13F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 29.2 萬/坪總 1,100 萬 2026-06-22 8F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 34.9 萬/坪總 1,190 萬 2026-06-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 29.7 萬/坪總 1,450 萬 2026-03-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.59 坪 33.7 萬/坪總 1,736 萬 2025-05-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 32 萬/坪總 1,215 萬 2024-10-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.3 萬/坪總 1,725 萬 2024-08-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-07-17 6F/13F 4房2廳6衛 · 48.76 坪 34.9 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。