臺南市歸仁區信義南路221巷2號3F/6F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.5 萬/坪 × 37.03 坪
權狀坪數37.03 坪
主建物21.36 坪
公設比25.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.03 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 13 坪
0 坪37.03 坪
土地坐落 成功段 419-16 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價555 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.7
信義南路中位 18.3
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 1%比信義南路中位 低 4%比歸仁區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+60%
2026 年推估1,043 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-01 2F/6F 3房2廳2衛 · 30.3 坪 16.8 萬/坪總 510 萬 2020-08-15 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 16.9 萬/坪總 538 萬 2020-07-15 3F/6F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 17.9 萬/坪總 570 萬 2020-07-11 4F/6F 3房2廳2衛 · 31.72 坪 17.2 萬/坪總 546 萬 2020-07-04 4F/6F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 16.6 萬/坪總 648 萬 2020-07-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 18.3 萬/坪總 700 萬 2020-06-30 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2020-06-15 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 17.9 萬/坪總 652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。