臺南市善化區小新營102之13號4F/6F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 521 萬 15.2 萬/坪 × 33.65 坪
權狀坪數33.65 坪
主建物19.57 坪
公設比24.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.65 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 14.08 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪33.65 坪
土地坐落 南小新段 211 地號
價格拆解
成交總價521 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價431 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.5
小新營中位 17.2
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 2%比小新營中位 低 12%比善化區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交521 萬
+59%
2026 年推估830 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-29 6F/6F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 24.1 萬/坪總 820 萬 2021-07-26 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 23.2 萬/坪總 830 萬 2021-07-19 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 23.2 萬/坪總 790 萬 2020-12-18 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.65 坪 22.3 萬/坪總 750 萬 2020-12-06 3F/6F 3房2廳2衛 · 28.76 坪 15.5 萬/坪總 445 萬 2020-12-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 28.8 坪 15.5 萬/坪總 446 萬 2020-12-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 15.5 萬/坪總 471 萬 2020-12-05 2F/6F 3房2廳2衛 · 28.83 坪 15.5 萬/坪總 446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。