臺南市善化區裕德路58巷12號
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 30.1 萬/坪 × 58.85 坪
權狀坪數58.85 坪
主建物52.24 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 58.85 坪
└ 主建物 52.24 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 30.4 坪
0 坪58.85 坪
土地坐落 慶安段 771 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 30.1
裕德路中位 16
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比裕德路中位 高 88%比善化區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,770 萬
+4%
2026 年推估1,844 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。