臺南市仁德區德崙路21巷2號5F/11F
2019-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 10.8 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物22.84 坪
公設比28.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 12.46 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 德崙段 244 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 9.6
德崙路中位 15.2
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 高 13%比德崙路中位 低 29%比仁德區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+63%
2026 年推估619 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 17.7 萬/坪總 628 萬 2024-03-28 3F/11F 3房2廳2衛 · 31.49 坪 21 萬/坪總 660 萬 2024-02-21 7F/11F 3房1廳2衛 · 35 坪 21.1 萬/坪總 738 萬 2023-04-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 21.7 萬/坪總 680 萬 2023-03-31 8F/11F 2房1廳1衛 · 23.12 坪 15.1 萬/坪總 350 萬 2023-03-09 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 16.8 萬/坪總 530 萬 2022-03-20 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.01 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2022-03-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 14.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。