臺南市北區開南街275巷4弄19號5F/5F
2024-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 37.9 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物30.31 坪
公設比26.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 30.31 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 19.36 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 華興段 1933 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,830 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,705 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 18.5
開南街中位 24.6
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 105%比開南街中位 高 54%比北區 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,830 萬
-10%
2026 年推估1,654 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）341 萬
貸款（8 成）1,364 萬
每月月付51,101 元
30 年總利息476 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 49.82 坪 35.7 萬/坪總 1,720 萬 2020-09-29 2F/5F 2房2廳2衛 · 49.82 坪 28.4 萬/坪總 1,320 萬 2019-05-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 24.8 萬/坪總 1,260 萬 2017-06-18 2F/5F 2房2廳2衛 · 50.08 坪 20.3 萬/坪總 1,015 萬 2017-06-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 22.5 萬/坪總 1,125 萬 2016-09-20 3F/5F 3房1廳2衛 · 49.82 坪 18.3 萬/坪總 910 萬 2016-08-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 22.7 萬/坪總 1,130 萬 2015-12-09 4F/5F 2房2廳2衛 · 49.82 坪 17.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。