臺南市新營區中華路51號4F/7F
2018-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 4.1 萬/坪 × 657.87 坪
權狀坪數657.87 坪
主建物478.84 坪
公設比25.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 657.87 坪
└ 主建物 478.84 坪
└ 公設等 179.03 坪
土地持分 77.01 坪
0 坪657.87 坪
土地坐落 三興段 563 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
中華路中位 14.4
新營區 2018 年中位 12.2
比中華路中位 低 72%比新營區 2018 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,700 萬
+68%
2026 年推估4,545 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,845 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。