臺南市北區文成二路235號2F/13F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 23.5 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物21.13 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 北元段 748 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價840 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.6
文成二路中位 24.1
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 4%比文成二路中位 低 2%比北區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+25%
2026 年推估1,247 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 8F/13F 2房2廳2衛 · 40.8 坪 37.5 萬/坪總 1,530 萬 2024-03-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 37.3 萬/坪總 1,520 萬 2023-05-23 5F/13F 1房2廳2衛 · 28.79 坪 36.5 萬/坪總 1,050 萬 2020-11-07 5F/13F 2房1廳2衛 · 40.8 坪 23.8 萬/坪總 1,005 萬 2020-10-17 3F/13F 2房1廳2衛 · 40.77 坪 23.2 萬/坪總 991 萬 2020-10-09 2F/13F 2房1廳2衛 · 40.77 坪 22.7 萬/坪總 971 萬 2020-09-15 10F/13F 1房1廳2衛 · 28.79 坪 25.4 萬/坪總 754 萬 2020-09-13 4F/13F 2房1廳2衛 · 40.8 坪 23.3 萬/坪總 995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。