臺南市善化區光復路438巷1號
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 35,000 萬 24.6 萬/坪 × 1422.72 坪
權狀坪數1422.72 坪
主建物853.43 坪
公設比31.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 1422.72 坪
└ 主建物 853.43 坪
└ 公設等 569.29 坪
土地持分 453.38 坪
0 坪1422.72 坪
土地坐落 善西段 640 地號
價格拆解
成交總價35,000 萬
扣車位後房價35,000 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.6
光復路中位 19.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比光復路中位 高 26%比善化區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交35,000 萬
+5%
2026 年推估36,888 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,888 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,000 萬
貸款（8 成）28,000 萬
每月月付1,048,993 元
30 年總利息9,764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局85房1廳86衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案建物共有85間獨立套房，每間套房皆有獨立門牌及建號共85個門牌、85個建號
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。