臺南市歸仁區中正南路一段85巷32號
2019-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 19.7 萬/坪 × 47.27 坪
權狀坪數47.27 坪
主建物44.13 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.27 坪
└ 主建物 44.13 坪
└ 公設等 3.14 坪
土地持分 30.86 坪
0 坪47.27 坪
土地坐落 歸仁北段 860-53 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.7
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比中正南路一段中位 高 39%比歸仁區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交930 萬
+86%
2026 年推估1,734 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 804 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。