臺南市歸仁區民權一街42號
2021-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 8.8 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
主建物36.72 坪
公設比21.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
└ 主建物 36.72 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 歸仁北段 329-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
民權一街中位 11.4
歸仁區 2021 年中位 22.3
比民權一街中位 低 23%比歸仁區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+37%
2026 年推估577 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。