臺南市南區新建路37巷2號5F/16F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 13.1 萬/坪 × 56.2 坪
權狀坪數56.2 坪
主建物32.35 坪
公設比35.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.2 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪56.2 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11.2
新建路中位 9.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 17%比新建路中位 高 34%比南區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交735 萬
+24%
2026 年推估914 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 2F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 18 萬/坪總 1,010 萬 2023-12-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 56.15 坪 17.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-19 10F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 15.5 萬/坪總 870 萬 2023-04-09 5F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 13.9 萬/坪總 780 萬 2023-04-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 15.1 萬/坪總 850 萬 2023-04-05 11F/16F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 14.8 萬/坪總 830 萬 2023-03-25 11F/16F 3房2廳2衛 · 56.15 坪 13.4 萬/坪總 750 萬 2021-09-28 8F/16F 3房2廳1衛 · 56.2 坪 2.7 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。