臺南市麻豆區新生南路33巷22號4F/5F
2023-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 21.8 萬/坪 × 29.79 坪
權狀坪數29.79 坪
主建物17.22 坪
公設比37.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.79 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪29.79 坪
土地坐落 新建段 309 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價539 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23.7
新生南路中位 23.9
麻豆區 2023 年中位 23.6
比本棟中位 低 8%比新生南路中位 低 9%比麻豆區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交649 萬
-1%
2026 年推估643 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：室外車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.05 坪 25.6 萬/坪總 770 萬 2025-03-23 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.05 坪 28 萬/坪總 840 萬 2025-03-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 24.5 萬/坪總 932 萬 2025-02-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.79 坪 26.5 萬/坪總 788 萬 2024-08-01 2F/5F 3房2廳1衛 · 38.8 坪 24.1 萬/坪總 920 萬 2024-07-29 2F/5F 3房2廳1衛 · 38.01 坪 23.9 萬/坪總 892 萬 2024-01-22 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 22.4 萬/坪總 666 萬 2023-12-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 22.6 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。