臺南市新營區民族路150巷55弄7號7F/7F
2018-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 431 萬 7.7 萬/坪 × 56.3 坪
權狀坪數56.3 坪
主建物33.83 坪
公設比36%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 56.3 坪
└ 主建物 33.83 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪56.3 坪
土地坐落 新東段 589 地號
價格拆解
成交總價431 萬
扣車位後房價431 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 7.7
民族路中位 13.7
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 高 0%比民族路中位 低 44%比新營區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交431 萬
+68%
2026 年推估726 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。