臺南市永康區大灣一街37巷7弄12號7F/7F
2025-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.8 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物22.08 坪
公設比30.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 北極段 661 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 11.9
大灣一街中位 17.1
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 58%比大灣一街中位 高 10%比永康區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交760 萬
+1%
2026 年推估769 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 19.3 萬/坪總 550 萬 2024-08-14 7F/7F 3房2廳3衛 · 40.44 坪 11.9 萬/坪總 480 萬 2023-12-05 3F/7F 3房1廳2衛 · 36.44 坪 9.6 萬/坪總 350 萬 2023-10-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 16.5 萬/坪總 470 萬 2023-07-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 12.8 萬/坪總 460 萬 2022-05-07 1F/7F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 16.1 萬/坪總 600 萬 2021-07-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 14.9 萬/坪總 425 萬 2019-12-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 9.8 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。