臺南市東區東安路252號
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 12.1 萬/坪 × 47.61 坪
權狀坪數47.61 坪
主建物31.67 坪
公設比30.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.61 坪
└ 主建物 31.67 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪47.61 坪
土地坐落 光明段 638 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.6
東安路中位 15.5
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 11%比東安路中位 低 22%比東區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交575 萬
+65%
2026 年推估950 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。