臺南市新營區新進路二段496之2號7F/14F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 6.6 萬/坪 × 42.38 坪
權狀坪數42.38 坪
主建物26.96 坪
公設比26.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.38 坪
└ 主建物 26.96 坪
└ 公設等 15.42 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪42.38 坪
土地坐落 新富段 385 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 7.6
新進路二段中位 20
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 13%比新進路二段中位 低 67%比新營區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+58%
2026 年推估443 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。