臺南市仁德區保生路40號1F/15F
2023-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,972 萬 45.7 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物25.1 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 21.78 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪46.88 坪
價格拆解
成交總價1,972 萬
其中車位−174 萬
扣車位後房價1,798 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 45.7
保生路中位 33.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比保生路中位 高 38%比仁德區 2023 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,972 萬
+12%
2026 年推估2,211 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,438 萬
每月月付53,888 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（174 萬）
備註：114/02/07加購地下一層27號車位，車位價格新台幣174萬元整，原買賣總價款新台幣1798萬元整，變更為新台幣1972萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。