臺南市東區東興路399號5F/7F
2019-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 114 萬 2.9 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物28.21 坪
公設比23.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 光明段 6004 地號
價格拆解
成交總價114 萬
扣車位後房價114 萬
單價 2.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.9 萬/坪
本筆成交 2.9
本棟中位 12.6
東興路中位 15.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 77%比東興路中位 低 81%比東區 2019 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交114 萬
+65%
2026 年推估188 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）91 萬
每月月付3,417 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 18.6 萬/坪總 810 萬 2025-03-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 19.1 萬/坪總 820 萬 2025-02-08 5F/7F 3房1廳1衛 · 32.13 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2021-10-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 20.1 萬/坪總 677 萬 2021-04-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.32 坪 14.4 萬/坪總 450 萬 2020-09-27 3房1廳2衛 · 49.6 坪 13.1 萬/坪總 650 萬 2020-05-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 15.4 萬/坪總 670 萬 2020-01-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 14.1 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。