臺南市歸仁區保大路二段304號
2022-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 14.6 萬/坪 × 69.67 坪
權狀坪數69.67 坪
主建物59.78 坪
公設比9.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 69.67 坪
└ 主建物 59.78 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 28.87 坪
0 坪69.67 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 897-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.6
保大路二段中位 22.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比保大路二段中位 低 35%比歸仁區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+9%
2026 年推估1,108 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。