臺南市仁德區文孝路125號21F/23F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 23.9 萬/坪 × 48.7 坪
權狀坪數48.7 坪
主建物23.11 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.7 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 25.59 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪48.7 坪
土地坐落 白崙段 23 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價935 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 21.7
文孝路中位 21.4
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 10%比文孝路中位 高 12%比仁德區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+27%
2026 年推估1,334 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 16F/23F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 33.3 萬/坪總 1,670 萬 2025-07-01 3F/23F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.6 萬/坪總 1,580 萬 2025-03-15 23F/23F 4房2廳2衛 · 84.99 坪 39.6 萬/坪總 2,990 萬 2024-01-26 2F/23F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 27.5 萬/坪總 1,251 萬 2023-08-12 17F/23F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 23.4 萬/坪總 1,140 萬 2023-06-09 2F/23F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 20 萬/坪總 886 萬 2021-03-11 9F/23F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 22.2 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-10 15F/23F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 23.3 萬/坪總 1,061 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。