臺南市安南區安中二街23號13F/14F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,326 萬 39.4 萬/坪 × 36.26 坪
權狀坪數36.26 坪
主建物18.71 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.26 坪
└ 主建物 18.71 坪
└ 公設等 17.55 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪36.26 坪
土地坐落 安西段 2022 地號
價格拆解
成交總價1,326 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 33.8
安中二街中位 31.1
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 17%比安中二街中位 高 27%比安南區 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,326 萬
+1%
2026 年推估1,340 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 3F/14F 2房2廳2衛 · 36.26 坪 33.6 萬/坪總 1,220 萬 2026-02-28 3F/14F 2房2廳2衛 · 47.01 坪 29.9 萬/坪總 1,406 萬 2026-02-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 33 萬/坪總 1,550 萬 2025-12-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 47 坪 25.8 萬/坪總 1,214 萬 2025-11-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 36.4 萬/坪總 1,680 萬 2025-09-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 33.5 萬/坪總 1,588 萬 2024-05-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 34.6 萬/坪總 1,559 萬 2024-04-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 27.4 萬/坪總 1,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。