臺南市仁德區正義三街286巷5號
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 20.5 萬/坪 × 62.51 坪
權狀坪數62.51 坪
主建物54.1 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 62.51 坪
└ 主建物 54.1 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 30.87 坪
0 坪62.51 坪
土地坐落 中清段 797 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
正義三街中位 14.4
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 0%比正義三街中位 高 42%比仁德區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+27%
2026 年推估1,626 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。