臺南市安平區怡平路140巷17弄3號8F/8F
2023-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.4 萬/坪 × 48.92 坪
權狀坪數48.92 坪
主建物28.02 坪
公設比33.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.92 坪
└ 主建物 28.02 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪48.92 坪
土地坐落 新南段 57 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 13.4
怡平路中位 17.7
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 22%比怡平路中位 低 7%比安平區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+3%
2026 年推估822 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 22.3 萬/坪總 831 萬 2024-07-31 3F/8F 4房2廳2衛 · 51.25 坪 19.7 萬/坪總 1,010 萬 2023-03-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 58.78 坪 12.8 萬/坪總 750 萬 2022-09-29 2F/8F 3房2廳2衛 · 52.95 坪 18.7 萬/坪總 990 萬 2022-01-27 4F/8F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 17.8 萬/坪總 800 萬 2021-12-20 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 20.9 萬/坪總 929 萬 2021-05-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 13.9 萬/坪總 580 萬 2020-05-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 13.4 萬/坪總 620 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。