臺南市安平區永華路二段831號15F/23F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 29.8 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物13.1 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 13.1 坪
└ 公設等 18.16 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 金華段 85-2 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價675 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 28.2
永華路二段中位 24.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 6%比永華路二段中位 高 21%比安平區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+22%
2026 年推估952 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 12F/23F 2房1廳1衛 · 31.26 坪 33.3 萬/坪總 855 萬 2023-03-25 22F/23F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 38.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-16 20F/23F 2房1廳1衛 · 31.26 坪 26.8 萬/坪總 838 萬 2021-11-25 5F/23F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 21.8 萬/坪總 680 萬 2021-08-06 22F/23F 2房1廳1衛 · 35.01 坪 25.1 萬/坪總 880 萬 2020-11-25 8F/23F 2房1廳1衛 · 31.26 坪 22.4 萬/坪總 700 萬 2020-08-26 23F/23F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 32 萬/坪總 850 萬 2020-08-11 17F/23F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 30 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。