臺南市東區崇德十二街72號7F/7F

2018-11-26 實價登錄成交明細

成交總價 610 萬 17.2 萬/坪 × 35.53 坪

權狀坪數35.53 坪

主建物21.91 坪

公設比28.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 35.53 坪

└ 主建物 21.91 坪

└ 公設等 13.62 坪

土地持分 6 坪

0 坪35.53 坪

土地坐落 竹篙厝段 3259 地號

價格拆解

成交總價610 萬

扣車位後房價610 萬

單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪

本筆成交 17.2

本棟中位 14.1

崇德十二街中位 12.2

東區 2018 年中位 14.9

比本棟中位高 22%比崇德十二街中位高 41%比東區 2018 年中位高 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交610 萬

+80%

2026 年推估1,101 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）122 萬

貸款（8 成）488 萬

每月月付18,282 元

30 年總利息170 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。