臺南市中西區南門路233號7F/7F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 20.1 萬/坪 × 41.85 坪
權狀坪數41.85 坪
主建物32.24 坪
公設比10.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 41.85 坪
└ 主建物 32.24 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪41.85 坪
土地坐落 郡王祠段 1626 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 19
南門路中位 16.2
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比南門路中位 高 24%比中西區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+9%
2026 年推估916 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。