臺南市南區大同路二段112巷3號10F/13F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.2 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物25.19 坪
公設比35.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 17
大同路二段中位 14.6
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 34%比大同路二段中位 低 23%比南區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+54%
2026 年推估740 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。