臺南市新營區南新街158號5F/5F
2025-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 26.8 萬/坪 × 48.15 坪
權狀坪數48.15 坪
主建物29.55 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.15 坪
└ 主建物 29.55 坪
└ 公設等 18.6 坪
土地持分 15.82 坪
0 坪48.15 坪
土地坐落 南新段 435 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.3
南新街中位 16.3
新營區 2025 年中位 18.5
比本棟中位 高 2%比南新街中位 高 64%比新營區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,290 萬
+2%
2026 年推估1,310 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-10 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 25.1 萬/坪總 600 萬 2024-12-31 4F/5F 2房1廳1衛 · 23.85 坪 25.8 萬/坪總 615 萬 2024-12-26 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.85 坪 25.2 萬/坪總 600 萬 2024-02-27 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.85 坪 26.8 萬/坪總 640 萬 2024-01-29 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.82 坪 31.4 萬/坪總 780 萬 2023-09-02 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.78 坪 28.7 萬/坪總 710 萬 2023-03-06 3F/5F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 26.3 萬/坪總 630 萬 2023-02-03 4F/5F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 26.8 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。