臺南市北區公園路597巷2號4F/5F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 6.2 萬/坪 × 32.31 坪
權狀坪數32.31 坪
主建物21.06 坪
公設比26.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.31 坪
└ 主建物 21.06 坪
└ 公設等 11.25 坪
0 坪32.31 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 6.1
公園路中位 11.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 2%比公園路中位 低 45%比北區 2021 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+14%
2026 年推估228 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為仁愛之家。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 5F/5F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 13.4 萬/坪總 200 萬 2025-06-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 6.6 萬/坪總 98 萬 2025-04-19 2F/5F 3房2廳1衛 · 35.47 坪 7.9 萬/坪總 280 萬 2025-03-22 5F/5F 2房1廳1衛 · 23.96 坪 9.2 萬/坪總 220 萬 2024-06-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 6.5 萬/坪總 250 萬 2023-03-08 2F/5F 3房2廳1衛 · 32.31 坪 7.3 萬/坪總 235 萬 2022-03-01 2F/5F 4房1廳1衛 · 38.72 坪 9 萬/坪總 350 萬 2021-11-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 8.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。