臺南市安南區仁安路83巷19號2F/5F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 18.6 萬/坪 × 30.39 坪
權狀坪數30.39 坪
主建物17.88 坪
公設比24.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 30.39 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪30.39 坪
土地坐落 新淵段 775 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14.9
仁安路中位 16.5
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 25%比仁安路中位 高 13%比安南區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交565 萬
+6%
2026 年推估601 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 28 萬/坪總 850 萬 2025-01-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.39 坪 28 萬/坪總 850 萬 2020-11-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 16.5 萬/坪總 630 萬 2020-08-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 14.6 萬/坪總 573 萬 2020-07-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 17.4 萬/坪總 673 萬 2020-07-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 14.8 萬/坪總 500 萬 2020-05-04 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.33 坪 17.8 萬/坪總 540 萬 2019-08-05 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.87 坪 15.1 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。