臺南市新營區正義街45號
2019-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 7.7 萬/坪 × 51.89 坪
權狀坪數51.89 坪
主建物49.1 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 51.89 坪
└ 主建物 49.1 坪
└ 公設等 2.79 坪
土地持分 15.87 坪
0 坪51.89 坪
土地坐落 三興段 576 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
正義街中位 10.2
新營區 2019 年中位 13
比正義街中位 低 25%比新營區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+53%
2026 年推估614 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。