臺南市仁德區大甲里中正西路402號4F/4F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 54 萬 13.1 萬/坪 × 4.12 坪
權狀坪數4.12 坪
主建物2.16 坪
公設比41%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 4.12 坪
└ 主建物 2.16 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪4.12 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11.6
大甲里中正西路中位 11.7
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 13%比大甲里中正西路中位 高 12%比仁德區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交54 萬
+27%
2026 年推估69 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11 萬
貸款（8 成）43 萬
每月月付1,618 元
30 年總利息15 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-04-10 4F/4F 1房1廳1衛 · 3.89 坪 13.1 萬/坪總 51 萬 2021-02-20 3F/4F 1房0廳1衛 · 4.12 坪 11.5 萬/坪總 48 萬 2021-02-19 4F/4F 0房0廳0衛 · 3.87 坪 13.2 萬/坪總 51 萬 2021-02-10 2F/4F 1房0廳1衛 · 4.12 坪 12.1 萬/坪總 50 萬 2021-02-05 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 12.1 萬/坪總 50 萬 2021-01-19 4F/4F 1房1廳1衛 · 3.87 坪 11.6 萬/坪總 45 萬 2020-12-30 4F/4F 1房0廳1衛 · 4.84 坪 10.9 萬/坪總 53 萬 2020-12-17 1F/4F 3房1廳1衛 · 26.24 坪 9.8 萬/坪總 256 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。