臺南市永康區仁愛街53巷21號7F/15F
2026-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 32.8 萬/坪 × 52.05 坪
權狀坪數52.05 坪
主建物26.15 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.05 坪
└ 主建物 26.15 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪52.05 坪
價格拆解
成交總價1,568 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 29.6
仁愛街中位 27.1
永康區 2026 年中位 26.8
比本棟中位 高 11%比仁愛街中位 高 21%比永康區 2026 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 35.1 萬/坪總 1,430 萬 2026-05-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 26.7 萬/坪總 1,230 萬 2026-04-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 29.3 萬/坪總 1,328 萬 2026-04-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 31.9 萬/坪總 1,338 萬 2026-03-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 30.8 萬/坪總 1,290 萬 2026-03-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 31.5 萬/坪總 1,320 萬 2026-01-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 30.5 萬/坪總 1,008 萬 2025-07-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 37.7 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。