臺南市南區大成路一段96號
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,498 萬 24.3 萬/坪 × 62.28 坪
權狀坪數62.28 坪
主建物37.59 坪
公設比26.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 62.28 坪
└ 主建物 37.59 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 13 坪
0 坪62.28 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,498 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,328 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 16.7
大成路一段中位 17.4
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 46%比大成路一段中位 高 40%比南區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,498 萬
+11%
2026 年推估1,663 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 47 坪 27.6 萬/坪總 1,295 萬 2023-05-28 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 27.4 萬/坪總 695 萬 2020-12-15 7F/7F 2房2廳2衛 · 47 坪 18.1 萬/坪總 850 萬 2019-03-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 15.9 萬/坪總 735 萬 2019-03-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 18.6 萬/坪總 850 萬 2019-03-02 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 18.1 萬/坪總 838 萬 2018-12-10 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.41 坪 18.9 萬/坪總 480 萬 2018-11-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 16.6 萬/坪總 765 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。