臺南市永康區中華路727巷16號10F/14F
2022-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.4 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物25.91 坪
公設比20%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 25.91 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 六甲頂段 1091 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 12
中華路中位 13.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 78%比中華路中位 高 55%比永康區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+13%
2026 年推估880 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2025-07-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.24 坪 19.2 萬/坪總 658 萬 2025-01-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.24 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2024-07-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 20.6 萬/坪總 810 萬 2024-06-18 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 30.2 萬/坪總 760 萬 2024-04-07 10F/14F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 22.3 萬/坪總 650 萬 2024-04-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 20 萬/坪總 808 萬 2024-02-27 11F/14F 4房2廳2衛 · 40.41 坪 20 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。