臺南市東區小東路246號18F/25F
2026-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 12.2 萬/坪 × 20.51 坪
權狀坪數20.51 坪
主建物13.63 坪
公設比20%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 20.51 坪
└ 主建物 13.63 坪
└ 公設等 6.88 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪20.51 坪
土地坐落 光明段 6000 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13.7
小東路中位 15.3
東區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 低 11%比小東路中位 低 20%比東區 2026 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。