臺南市南區興昌路38巷6號5F/14F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 19.3 萬/坪 × 46.94 坪
權狀坪數46.94 坪
主建物22.52 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.94 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪46.94 坪
土地坐落 水交社段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價770 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.9
興昌路中位 16.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 3%比興昌路中位 高 15%比南區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交910 萬
+40%
2026 年推估1,273 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。