臺南市永康區仁愛街84巷3號4F/7F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.6 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物19.88 坪
公設比21.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 8.96 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 鹽新段 479 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
仁愛街中位 27.1
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比仁愛街中位 低 42%比永康區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+1%
2026 年推估455 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。