臺南市南區萬年三街250號11F/15F
2018-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.6 萬/坪 × 31.69 坪
權狀坪數31.69 坪
主建物16.57 坪
公設比42.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.69 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪31.69 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.4
萬年三街中位 13.5
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 6%比萬年三街中位 低 7%比南區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+49%
2026 年推估595 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 8F/15F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 23.7 萬/坪總 750 萬 2024-04-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 23.7 萬/坪總 750 萬 2024-02-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 22 萬/坪總 698 萬 2024-02-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 22.3 萬/坪總 707 萬 2022-09-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 16.6 萬/坪總 525 萬 2022-05-29 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.69 坪 22.1 萬/坪總 700 萬 2022-02-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 18.9 萬/坪總 600 萬 2021-12-29 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.4 坪 17.7 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。